Tycker du att det är för varmt eller kallt hemma?

Hur vi upplever temperaturen inomhus är ofta väldigt personligt. Här har vi samlat några av de vanligaste funderingarna som ofta dyker upp när hösten och vintern kommer.

Hur varmt bör det vara inomhus?

Enligt överenskommelse med Hyresgästföreningen ska temperaturen ligga runt 20-21°C i lägenheten.

När sätter vi på värmen i husen?

Många tror att värmen sätts på vid ett visst datum, men så är det inte. Värmen sätts på automatiskt när det blir kallt ute. Ju kallare det blir, desto varmare vatten skickas ut till elementen. Vid snabba väderomslag, till exempel vid höst och vinter, hinner inte alltid fastighetens värmesystem med att ställa om till att producera mer värme och det kan därför upplevas som kallare i din bostad. Lösningen är att ta på en extra tröja och ett par varma tofflor den tid det tar för systemet att justera sig. Det blir snart rätt temperatur i din lägenhet igen.

Varför är mitt element kallt ibland?

Om det är 20°C i rummet behövs det inte producera ut något värme i lägenheten. Därför kan elementet vara kallt trots att det är minusgrader ute. När temperaturen är under 20 grader så ska elementen vara varma upptill och kallare längre ner för att få ut maximalt med värme.

Vad kan jag göra för att reglera värmen?

Tänk på hur du möblerar. Soffor och hyllor som placeras framför elementet hindrar värmen från att sprida sig i rummet. Tunga gardiner som hänger framför termostaten gör att den får svårt att känna av den genomsnittliga värmen i rummet och utgår från att det är varmare än det faktiskt är i rummet. Dra upp persienner för att låta solljuset komma in och göra sitt till.

Varför drar det kallt vid fötterna?

Drag vid golvet beror ofta på att friskluftsventilerna är helt stängda. För att ventilationen ska fungera ordentligt behöver frisk luft komma in i bostaden någonstans ifrån, och då blir det ofta genom till exempel springor under dörren. Så ska du göra om du tycker det är kallt och om temperaturen i din lägenhet är lägre än 20 grader under en längre period ber vi dig att först kontrollera så att alla element är på och att du därefter mäter inomhustemperaturen. Sätt upp en termometer på en av lägenhetens innerväggar och läs av ett par gånger under en dag eller två. Lägg alltså inte termometern i fönstret då detta ger missvisande resultat. Är det för kallt inne under en längre period vill vi att du gör en felanmälan så att vi kan göra en kontroll i fastigheten.

Nu utökar vi våra telefontider för felanmälan!

Fr o m den 1 november har felanmälan på telefon nummer 070-341 70 70  öppet kl. 7-9 samt 14-16 vardagar. 
Men kom ihåg! Du kan alltid göra en felanmälan här på hemsidan via ’Mina Sidor’.

För verkligt akuta ärenden efter kl. 16 och på helger, hänvisar vi dig till Securitas på telefon 010-470 5304. Exempel på akuta ärenden kan vara forsande vatten, översvämning, strömlös lägenhet eller kyl o frys som inte fungerar.

Välkommen på invigning av den nya mötesplatsen på Karlslätt den 9 nov kl. 11-14 

Kom och fira med oss! Prova den nya hinderbanan, utegymmet och lekplatsen!

Det kommer att finnas en hoppborg och bungyrun på området.

Det blir lek, ansiktsmålning, fika, korvgrillning och mycket mer!

 Emil Jylhänlahti visar sina fotballtricks!

Pippi, Kling och Klang kommer! Vi ses där! 🙂

Vi söker en Kvartersvärd!

Vi söker dig som är social, kommunikativ och handlingskraftig. Du tycker att möten med människor är bland det bästa som finns och gör gärna det lilla extra för att få hyresgästerna att trivas. Vidare är det meriterande om du talar fler språk, samt har erfarenhet av enklare reparationer i lägenheter, eller inre/yttre skötsel.

Men viktigast är av allt din personlighet – och att du trivs i föränderlig miljö är inte bara en förutsättning för att du ska lyckas, utan också trivas, i såväl rollen som kvartersvärd samt i bolaget. Här genomsyrar värdeorden ”Dialog, Engagemang, Ansvar” hela organisationen.

I gengäld erbjuds du en viktig roll på ett familjärt och framgångsrikt fastighetsbolag. Du kan se fram emot en varierande vardag, en stor portion frihet under ansvar – och möjlighet att växa i såväl din roll som inom bolaget.

Läs mer om tjänsten här: https://effektiv.se/jobs/kvartersvard-till-stubo/till-stubo/

Kontoret är stängt på onsdag 23 oktober pga utbildning.

Genom vår digitala tjänst ’’Mina Sidor’’ kan du som hyresgäst själv felanmäla problem.

Vid akuta fel och störningar ring Securitas på 010 470 53 04.

Renoveringsarbete på Prästgårdsliden 1 fortgår -med fasad, dörrar och fönsterbyte.

Vi arbetar ständigt för att göra våra bostäder ännu bättre.

Mer energieffektivt: Genom ett fasad och fönsterbyte kunde värmeläckaget genom klimatskalet minskas. På Prästgårdsliden har vi bytt direktverkande el mot lokal producerad fjärrvärme.

Tuffare regler mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning

Syftet är att få en bättre fungerande hyresbostadsmarknad med fler förstahandskontrakt och tryggare boendevillkor. Här redogör vi för vad de nya reglerna innebär.

Förändringarna innebär omfattande lagskärpningar som berör svarthandel av hyresrätter, oskäliga andrahandshyror, felaktigt utnyttjande av andrahands-, bytes- och inneboendebestämmelserna.

Här kommer en sammanställning av de största förändringarna med de nya reglerna.

Köp av hyreskontrakt blir brottsligt

Hyreslagen förtydligas och stramas upp för att komma till rätta med den illegala handeln med hyreskontrakt.

• Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning skärps.

• Det blir brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.

• Den som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst eller som har sålt eller försökt att sälja ett kontrakt ska kunna förlora hyresrätten med omedelbar verkan.

• Den som betalar pengar för ett hyreskontrakt kan straffas med fängelse i upp till 2 år.

• Försäljning av svartkontrakt är sedan tidigare olagligt, men lagen skärps även där. Straffskalan sträcker sig från böter till fängelse i max fyra år.

Bytesbestämmelserna skärps

För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot betalning görs inskränkningar i bytesrätten.

• Hyresgästerna ska som huvudregel ha bott i sina respektive lägenheter i minst 1 år för att bytet ska beviljas av hyresnämnden.

• Byte mot bostadsrätt eller villa ska inte godkännas av hyresnämnden.

• Hyresnämnden ska kunna neka ett byte om det finns anledning att anta att otillåten ersättning betalats eller begärts.

Effektivare regler mot otillåten andrahandsuthyrning

För att få bukt med otrygga och osunda boendevillkor förtydligas och skärps hyreslagens regler.

• Den som hyrt ut en hyreslägenhet i andrahand utan tillstånd förlorar hyreskontraktet med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att vidta rättelse för att förhindra förverkande utgår.

• En förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ta ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuellt tillägg för möbler (max +15 %) och faktiska kostnader för exempelvis el och bredband.

• Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut.

• Om förstahandshyresgästen inte använder lägenheten som bostad i tillräckligt stor utsträckning kommer uthyrningen till den inneboende att anses som andrahandsuthyrning. Den inneboende kommer anses att vara andrahandshyresgäst och inte längre inneboende.

• Om en för hög hyra tas ut ska hyresgästen kunna förlora sitt kontrakt med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Hyresvärden behöver inte skicka en varning i förväg.

• Det införs en rätt för andrahandshyresgästen till återbetalning av 2 års överhyra.

• Det blir brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en hyra som är oskälig enligt de nya reglerna för hyressättning vid andrahandsuthyrning. Hyresgästen som bryter mot lagen kan dömas till böter eller fängelse i högst 2 år.

Vill du veta mer?

Här kan du läsa regiringens proposition (PDF – 1,13 MB) med den nya lagtexten och lagkommentarer.

• 

• 

• 

• 

Nu händer det saker!

Vårt projekt ’Sköna gröna Karlsätt’ börjar ta form, lekplatsen är på plats, pergolan, odlingslådor mm.

Vi tror på möten och att människor växer i möten med varandra. Den gemensamma gården skapar trivsel och grannsämja samt uppmuntrar till gemenskap.

Projektet beräknas vara klart i november 2019.

Ett förslag till detaljplan har upprättats för fastigheterna Sanatorieskogen 1:3, 1:38 och 1:40. Syftet med detaljplanen Sanatorieskogen 1:38 m.fl. är att möjliggöra en utveckling av området kring Hotell Lassalyckan med verksamheter inom tillfällig vistelse (där hotellverksamhet inryms) besöksanläggningar med inriktningen idrott, friskvård, fritidsaktiviteter, rehabilitering samt camping.

Förslag till detaljplan ställs ut för samråd under tiden 20 september – 11 oktober 2019.

Den som inte senast under granskningstiden framfört skriftliga synpunkter på förslaget kan förlora rätten att överklaga beslut att anta detaljplanändring.

Handlingar finns tillgängliga för påseende i stadshuset foajé på Miljö och samhällsbyggnad på Höjdgatan 3 samt på kommunens hemsida www.ulricehamn.se/detaljplaner.

Synpunkter

Om du har synpunkter på förslaget ska du lämna in dem skriftligt, via e-post eller brev, till kommunen senast 11 oktober 2019.

Synpunkter skickas till:

Kommunstyrelsen, Ulricehamns kommun 523 86 Ulricehamn eller kommun@ulricehamn.se. Märk med ’’Dnr 2018/514’’.

Har ni några frågor vänligen ring oss på telefon 0321 – 53 16 50 eller Rasmus Karlsson på telefon: 0321- 59 50 53.

Måndag 23/9 kommer det att vara störningar på varmvattnet i fastigheten från kl 09:00 – 12:00 på grund av att ett läckage i apparatrummet ska åtgärdas av UEAB, samt Bogesunds Rör.

Har ni några frågor vänligen kontakta oss på – tel 0321 – 53 16 50

Vi ber om ursäkt för de besvär detta medför er som hyresgäst.