Uthyrningspolicy
Alla är välkomna
Vi vill vara den bästa hyresvärden och att du som hyresgäst ska trivas hos oss. Vi är en hyresvärd som omfamnar mångfald. Alla har lika rätt och möjlighet att söka bostad hos oss. En viktig utgångspunkt är alla människors lika värde oavsett nationalitet, härkomst, religion eller kön. Förutsättningarna att bli godkänd som hyresgäst hos oss är lika för alla.
Policyn uppdateras årligen och godkänns av Stubos styrelse.
Bostadskö
Huvudregeln är att lägenheterna fördelas efter de sökandes kö-poäng. Undantag kan göras vid exempel kraftigt förändrad livssituation eller för hushåll med särskilda stödbehov.
- Du får ställa dig i Stubos bostadskö när du fyllt 16 år och från det datum du fyller 18 får du lov att söka bostad.
- Som bostadssökande måste du själv registrera dig på Mina Sidor och aktivt söka lägenhet.
- För att din registrering ska gälla måste den uppdateras en gång per år. Detta gör du genom att logga in på Mina Sidor och spara dina uppgifter.
- Om dina uppgifter (som e-postadress eller telefonnummer) förändras måste du logga in på Mina Sidor och uppdatera din intresseanmälan för att vi ska kunna nå dig med information.
- När du anmäler dig som bostadssökande börjar du samla poäng genom systemets poängräkning – en poäng per dag.
- När ansökningstiden för en lägenhet gått ut sorteras de sökande efter antal poäng. De som har flest poäng får erbjudande om visning. Den som efter visning tackar ja (och har flest poäng) blir erbjuden att skriva kontrakt.
- Det är kö-poängen som avgör vem som får erbjudande av de som har sökt en lägenhet. Personliga, medicinska eller sociala skäl ger inga förturer. I vissa mycket speciella fall kan vi frångå huvudregeln.
- Du kan max söka fyra lägenheter samtidigt.
- Efter ett obesvarat erbjudande kan du inte längre göra några nya intresseanmälningar under de kommande tre månaderna. Efter fem nej tack till erbjudande under ett år kommer din ansökan att raderas.
- Det är viktigt att du uppdaterar dina inkomstuppgifter och kontaktuppgifter på Mina sidor eftersom vi annars inte kommer att kunna hantera din ansökan.
Undantag från huvudregeln om kö-poäng
Stubos lägenheter fördelas efter kö-poäng, men undantag kan göras för vissa fall. Alla undantag rapporteras till styrelsen.
Nyproduktion
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna hyrs ut via särskild nyproduktionskö, ordinarie kösystem, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.
Ändrade levnadsförhållanden kan ge förtur
Samtliga undantag gäller befintliga hyresgäster hos Stubo:
- Separation när båda parter är folkbokförda på samma adress och har minderåriga barn.
- Väsentligt ändrade behov av bostad, till exempel äldre som inte längre klarar trapporna.
- Vid förändrade levnadsförhållanden då behov av mindre/större bostad finns.
- Överlåtelse av lägenhet till ung vuxen i de specialfall där förälder tidigare stått på kontraktet och den unge bott i lägenheten.
I dessa fall gäller samma krav som i avsnittet direktbyten och intern omflyttning, det vill säga att hyresgästen ska ha bott i sin lägenhet i minst två år och inte ha några beaktansvärda anmärkningar om misskötsel eller störning.
Hushåll med särskilda stödbehov
Enligt avtal med Ulricehamns kommun bidrar Stubo med lägenheter till kommunens bostadssociala arbete. Förmedling av dessa lägenheter hanteras av Ulricehamns Kommun.
Riktlinjer och grundkrav
För att hyra lägenhet
Stubo hyr ut lägenheter för permanent boende vilket innebär att den person som sökt och fått erbjudande om lägenhet också är den person som tecknar hyreskontrakt och bor i lägenheten. Vi vill påminna om att hyresavtal är en viktig affärsförbindelse med rättigheter och skyldigheter för båda parter.
- Du måste ha fyllt 18 år för att få teckna hyresavtal.
- Antalet personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
- Du får inte ha några störningsanmärkningar från tidigare boenden eller ha misskött tidigare lägenheter hos Stubo eller andra hyresvärdar. Stubo tar därför referenser från tidigare hyresvärdar.
- Du eller ni måste ha en disponibel inkomst som minst motsvarar det av Riksdagen och Kronofogdemyndigheten fastställda förbehållsbeloppet/normalbeloppet. Disponibel inkomst utgörs av din lön, arbetslöshetskassa, pension, sjukersättning, aktivitetsersättning och studiemedel, eventuella bidrag minus skatt och negativa transfereringar till exempel underhållsbidrag för barn som inte hör till hushållet. Det kan vara två personer på kontraktet och då är det den samlade inkomsten som räknas som grund för inkomstkravet. Du behöver kunna styrka din inkomst med intyg från till exempel arbetsgivare.
- Du får inte ha några skulder till Stubo eller till en annan hyresvärd. Vi gör alltid en kreditupplysning. Om det finns en mindre betalningsanmärkning som ej gäller hyra, kan du ändå bli erbjuden en lägenhet om du kan visa för Stubo att du har betalningsförmåga.
- Är du egenföretagare ska du vara godkänd för F-skatt och kunna uppvisa registreringsbevis och bevis på tillräcklig betalningsförmåga, till exempel föregående års årsredovisning samt delbokslut för innevarande verksamhetsår. Är du anställd i din firma och uppbär lön gäller samma regler som vanligt.
- Ansökan om internt byte av lägenhet kan du göra tidigast när du bott 6 månader i din nuvarande lägenhet.
Hemförsäkring är ett krav
Skador i bostaden till följd av till exempel vattenskador eller brand kan vara förödande för hyresgäster utan hemförsäkring. Vi ställer därför som krav när man skriver hyreskontrakt med oss att hyresgästen har eller tecknar en hemförsäkring.