Uthyrningspolicy
Alla är välkomna
Vi vill vara den bästa hyresvärden och att du som hyresgäst ska trivas hos oss. Vi är en hyresvärd som omfamnar mångfald. Alla har lika rätt och möjlighet att söka bostad hos oss. En viktig utgångspunkt är alla människors lika värde oavsett nationalitet, härkomst, religion eller kön. Förutsättningarna att bli godkänd som hyresgäst hos oss är lika för alla.
Policyn uppdateras årligen och godkänns av Stubos styrelse. Policyn gäller från och med 2018-05-20.
Bostadskö
Huvudregeln är att lägenheterna fördelas efter de sökandes kö-poäng. Undantag kan göras vid exempel kraftigt förändrad livssituation eller för hushåll med särskilda stödbehov.
- Du får ställa dig i Stubos bostadskö när du fyllt 16 år och från det datum du fyller 18 får du lov att söka bostad.
- Som bostadssökande måste du själv registrera dig på Mina Sidor och aktivt söka lägenhet.
- För att din registrering ska gälla måste den uppdateras en gång per år. Detta gör du genom att logga in på Mina Sidor och spara dina uppgifter.
- Om dina uppgifter (som mejladress eller telefonnummer) förändras måste du logga in på Mina Sidor och uppdatera din intresseanmälan för att vi ska kunna nå dig med information.
- När du anmäler dig som bostadssökande börjar du samla poäng genom systemets poängräkning – en poäng per dag.
- När ansökningstiden för en lägenhet gått ut sorteras de sökande efter antal poäng. De som har flest poäng får erbjudande om visning. Den som efter visning tackar ja (och har flest poäng) blir erbjuden att skriva kontrakt.
- Det är kö-poängen som avgör vem som får erbjudande av de som har sökt en lägenhet. Personliga, medicinska eller sociala skäl ger inga förturer. I vissa mycket speciella fall kan vi frångå huvudregeln.
- Du kan max söka fyra lägenheter samtidigt.
- Efter ett obesvarat erbjudande kan du inte längre göra några nya intresseanmälningar under de kommande tre månaderna. Efter fem nej tack till erbjudande under ett år kommer din ansökan att raderas.
- Det är viktigt att du uppdaterar dina inkomstuppgifter och kontaktuppgifter på Mina sidor eftersom vi annars inte kommer att kunna hantera din ansökan.
Undantag från huvudregeln om kö-poäng
Stubos lägenheter fördelas efter kö-poäng, men undantag kan göras för vissa fall. Alla undantag rapporteras till styrelsen.
Nyproduktion
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna hyrs ut via särskild nyproduktionskö, ordinarie kösystem, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.
Ändrade levnadsförhållanden kan ge förtur
Samtliga undantag gäller befintliga hyresgäster hos Stubo:
- Separation när båda parter är folkbokförda på samma adress och har minderåriga barn.
- Väsentligt ändrade behov av bostad, till exempel äldre som inte längre klarar trapporna.
- Vid förändrade levnadsförhållanden då behov av mindre/större bostad finns.
- Överlåtelse av lägenhet till ung vuxen i de specialfall där förälder tidigare stått på kontraktet och den unge bott i lägenheten.
I dessa fall gäller samma krav som i avsnittet direktbyten och intern omflyttning, det vill säga att hyresgästen ska ha bott i sin lägenhet i minst två år och inte ha några beaktansvärda anmärkningar om misskötsel eller störning.
Hushåll med särskilda stödbehov
Enligt avtal med Ulricehamns kommun bidrar Stubo med lägenheter till kommunens bostadssociala arbete. Förmedling av dessa lägenheter hanteras av Ulricehamns Kommun.
Bonussystem för våra skötsamma hyresgäster
När du har bott minst två år i din bostad utan anmärkningar, kan du tillgodoräkna dig ett års extra kötid. Du måste vara registrerad på Mina sidor och uppdatera din ansökan en gång per år. Ta kontakt med Stubos uthyrning för att aktivera dina bonuspoäng.
Direktbyten och intern omflyttning
Grundkravet för direktbyten är att hyresgästen ska ha bott minst två år i sin nuvarande bostad och under denna tid inte ha haft några anmärkningar samt att beaktansvärda skäl finns. Ansökan om direktbyte prövas av Stubo innan godkännande. I övrigt gäller samma krav för direktbyten och intern omflyttning som de vi ställer till en ny hyresgäst, t ex tre månaders uppsägningstid vilket kan ge dubbla hyror som följd.
Snabbuthyrning
Vissa av våra lägenheter hyrs ut med kort inflyttningstid, till exempel vid dödsfall och internomflyttningar. För att komma ifråga för dessa lägenheter ska man ha anmält sitt intresse inom ett dygn (från den tidpunkt då lägenheten publicerades i vårt uthyrningssystem). Lägenheten går till den sökande som har högst kö-poäng bland de som har anmält intresse.
Uthyrning av förråd och parkering
Lediga förråd och parkeringar hyrs i första hand ut till våra hyresgäster enligt huvudregeln, det vill säga anmält intresse och flest kö-poäng.
Saknas intresserade hyrs förrådet/parkeringen ut på samma sätt som snabbuthyrning; vi lägger ut den lediga parkeringsplatsen/förrådet på vår hemsida och intresserade anmäler sitt intresse inom ett dygn från den dag och tid som vi lade ut objektet. Parkeringsplatsen/förrådet hyrs ut till den sökande som har högst kö-poäng bland de som har anmält intresse.
Finns det inte några intressenter bland våra hyresgäster kan vi hyra ut till externa personer. Kontrakt med externa personer kan dock avslutas, enligt uppsägningstiden, om behovet bland våra hyresgäster ökar.
Andrahandsuthyrning
Hyra ut i andra hand
Enligt hyreslagen har du rätt att hyra ut din lägenhet i andrahand om det finns beaktansvärda skäl. Notera att andrahandsuthyrning aldrig innebär att hyreskontraktet överlåts och att det enligt lag inte är tillåtet att ta ut för hög hyra vid andrahandsuthyrning.
Andrahandsuthyrning får endast ske efter godkännande av Stubo och gäller för högst ett år åt gången. Varje ansökan prövas enskilt och för att Stubo ska kunna göra en korrekt bedömning krävs intyg.
Kontakta Stubo om du vill hyra ut i andra hand. Tänk på att det alltid är du som förstahandshyresgäst som är ansvarig för att hyran betalas i tid, att lägenheten sköts om och att det inte sker några störningar.
Skäl för att hyra ut din lägenhet i andra hand:
- Studier, militärtjänstgöring eller tillfälligt arbete på annan ort
- Längre utlandsvistelse
- Prov-bo med din partner
- Vård av nära anhörig på annan ort
Riktlinjer och grundkrav
För att hyra lägenhet
Stubo hyr ut lägenheter för permanent boende vilket innebär att den person som sökt och fått erbjudande om lägenhet också är den person som tecknar hyreskontrakt och bor i lägenheten. Vi vill påminna om att hyresavtal är en viktig affärsförbindelse med rättigheter och skyldigheter för båda parter.
- Du måste ha fyllt 18 år för att få teckna hyresavtal.
- Antalet personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
- Du får inte ha några störningsanmärkningar från tidigare boenden eller ha misskött tidigare lägenheter hos Stubo eller andra hyresvärdar. Stubo tar därför referenser från tidigare hyresvärdar.
- Du eller ni måste ha en disponibel inkomst som minst motsvarar det av Riksdagen och Kronofogdemyndigheten fastställda förbehållsbeloppet/normalbeloppet. Disponibel inkomst utgörs av din lön, arbetslöshetskassa, pension, sjukersättning, aktivitetsersättning och studiemedel, eventuella bidrag minus skatt och negativa transfereringar till exempel underhållsbidrag för barn som inte hör till hushållet. Det kan vara två personer på kontraktet och då är det den samlade inkomsten som räknas som grund för inkomstkravet. Du behöver kunna styrka din inkomst med intyg från till exempel arbetsgivare.
- Du får inte ha några skulder till Stubo eller till en annan hyresvärd. Vi gör alltid en kreditupplysning. Om det finns en mindre betalningsanmärkning som ej gäller hyra, kan du ändå bli erbjuden en lägenhet om du kan visa för Stubo att du har betalningsförmåga.
- Är du egenföretagare ska du vara godkänd för F-skatt och kunna uppvisa registreringsbevis och bevis på tillräcklig betalningsförmåga, till exempel föregående års årsredovisning samt delbokslut för innevarande verksamhetsår. Är du anställd i din firma och uppbär lön gäller samma regler som vanligt.
- Ansökan om internt byte av lägenhet kan du göra tidigast när du bott 6 månader i din nuvarande lägenhet.
Hemförsäkring är ett krav
Skador i bostaden till följd av till exempel vattenskador eller brand kan vara förödande för hyresgäster utan hemförsäkring. Vi ställer därför som krav när man skriver hyreskontrakt med oss att hyresgästen har eller tecknar en hemförsäkring.
