Årets hyresförhandling har strandat

Hyresförhandlingen mellan Stubo AB och Hyresgäst­föreningen har strandat. För första gången söker nu parterna hjälp till medling av tvistlösningsorganet Hyresmarknadskommittén (HMK).

– Det bästa hade så klart varit om vi hade kunnat nå en lokal överenskommelse, så att hyresgästerna redan nu hade kunnat få besked om nästa års hyreshöjning, säger Erica Waller, VD för Stubo. Men eftersom buden ligger alldeles för långt ifrån varandra så har vi bestämt oss för att ta hjälp i frågan, fortsätter hon.

Årets hyresförhandling har blivit betydligt tuffare än tidigare år. Kostnaderna för bygg och underhåll har skenat liksom kostnaderna för räntor och taxorna för vatten, elnät och fjärrvärme. Till exempel har Stubos kostnader för räntor och taxebundna kostnader ökat så mycket att det skulle krävas en hyreshöjning på 10% enbart för att täcka dessa ökningar. Både räntekostnader och el-kostnader har nästintill fördubblats.

Förhandlingsprocessen startade redan i mitten av oktober då Stubo AB yrkade på att höja bolagets lägenhetshyror med 9,5 %. Hyresgästföreningen inkom med ett betydligt lägre bud på en nivå lägre än föregående år.
– För oss som bostadsbolag i en liten kommun är det nödvändigt att få in hyresintäkter som möter dagens kostnadsnivåer samtidigt som vi så klart har full förståelse för att många hyresgäster har det besvärligt. Vi strävar efter att hitta en balans mellan bolagets kostnader och hyresgästens situation, förklarar Erica.

I våras slöts en trepartöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Överenskommelsen innebär att man i samband med förhandlingarna bör ta hänsyn till en så kallad förhandlingsmodell. Modellen innebär att man ska ta hänsyn till så väl taxebundna avgifter som förvaltning och underhåll men också räntekostnader, BNP och inflation när man bestämmer hyran.

Stubos kontor i Ulricehamn

– Vi har använt oss av modellen när vi kommit fram till våra förhandlingsbud. Men under förhandlingen har det visat sig att Hyresgästföreningen tolkar modellen på ett annorlunda sätt och det gör att våra förhandlingsbud står väldigt långt ifrån varandra. Därför anser vi behöver ta hjälp av Hyresmarknadskommitén, säger Erica Waller.

När ärendet kommer att tas upp i Hyresmarknadskommittén är ännu inte klart och dessvärre kan det dröja eftersom det nu är många liknande ärenden som inkommit till tvistlösningsorganet. Nästa steg är att Hyresmarknadskommitén ska sätta sig in i ärendet och därefter komma med ett medlingsförslag. Kommer inte parterna överens så blir det Hyresmarknadskommitén som beslutar om vilken hyreshöjning som ska gälla.

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Nu är omröstningen avgjord

För ett tag sedan utlyste vi en omröstning, på vår hemsida, där ni kunde rösta på en organisation som ska få årets julgåva. Nu är omröstningen avgjord och i år skänker Stubo en gåva till Läkare utan gränser. Tack till alla er som deltog och god jul önskar alla vi på Stubo!

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Glada hyresgäster flyttar in på Parkrosgatan

Nyproduktionen på av de två husen på Parkrosgatan har pågått sedan hösten 2021. Parkrosgatan ligger bakom Coop i Ulricehamn. I början av december var det äntligen dags för de första hyresgästerna att flytta in i de moderna lägenheterna.

– Jag är väldigt nöjd med projektet och det goda samarbetet med entreprenören ByggArvid. Vi har haft ett gemensamt fokus för att skapa hög boendekvalitet för hyresgästerna och hus som också är energieffektiva, berättar Erica Waller, VD för Stubo.

Energieffektiva hus
Husen har hybridsolceller som producerar både el och värme. Värmen från solcellerna kommer sommartid att värma borrhålen för bergvärmen vilket gör att värmesystemet blir extra effektivt. Systemet innebär också att kyla från borrhålen används sommartid för att kyla ner ventilationen så att det bli svalare i husen.

Stubo bidrar till att utveckla Ulricehamn och bygga attraktiva hyresrätter till en växande befolkning. Företaget har som mål att planlägga och bygga 100 nya hyresrätter fram till 2025 för att möta det ökande behovet av nya bostäder.

– För oss är det viktigt att bygga hyresrätter med närhet till kollektivtrafik, service och grönområden. Det främjar en resurseffektiv och hållbar stadsutveckling och bidrar till levande stadsdelar, fortsätter Erica.

Hyresgästerna Maj-Britt och Börje Turesson är väldigt glada äver att få flytta in på Parkrosgatan och njuter av utsikten över sjön Åsunden.
Björn-Ove Johansson, ansvarig för skötsel och underhåll på Stubo och Erica Waller, VD är mycket nöjda med projektet. – Projektet har fungerat väldigt bra, säger Erica.

Hyresgästerna är på plats
Två av de första hyresgästerna att flytta in är Maj-Britt och Börje Turesson. Paret har tidigare bott i Blidsberg men kände att de ville komma in till Ulricehamn för att ha bättre förbindelser till barnen.
När vi träffar dem håller de som bäst på att packa upp flyttlådor. De har dottern till hjälp och är väldigt glada över att ha fått tillgång till sin nya fina lägenhet.
– Vi är väldigt nöjda med Stubo som hyresvärd. Personalen är trevlig och tillmötesgående. Det bästa med lägenheten är utsikten över vattnet, säger Maj-Britt.
Alex Klint står i kön att få sin nyckel till lägenheten när vi träffar henne. Hon anmälde sitt intresse för att komma närmare jobbet.

– Det är jag och mina två katter, Simma och Charlie, som flyttar in i lägenheten idag, säger Alex nöjt. Jag ser fram emot att få julpynta min nya lägenhet och njuta av solnedgången på balkongen, fortsätter hon.
Ali Musaev har fått hjälp av sina föräldrar och kommer med flyttlasset när vi är på plats. Han har tidigare bott på Nillas väg men ser fram emot att nu få en större och nyare lägenhet.
– Det ska bli skönt att få en rymligare lägenhet som dessutom är nybyggd, förklarar Ali.
Mellan husen står fastighetsskötarna och serverar kaffe och korv med bröd till de nyinflyttade. Det är en mycket trevlig och förväntansfull stämning mellan husen på Parkrosgatan 4 och 6.

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

God Jul och Gott Nytt År önskar vi på Stubo!

23/12 08:00-12:00
24-26/12 Stängt
30/12 08:00-12:00

Januari 2023

5/1 08:00-12:00
6/1 Stängt

Felanmälan

Du kan göra din felanmälan direkt genom att logga in på Mina sidor. Där får du också en bra överblick över dina felanmälningar och vilken status de har.

Anmälan via telefon

Mellandagarna 07:00-09:00, samt 14:00-16:00
Dag före helgdag 07:00-09:00

Vid akuta fel under kvällar (efter kl. 16:00) samt helgdagar, dag före helgdag (efter kl 12:00) hänvisar vi er till Securitas på telefon 010-470 53 04.

Exempel på akuta fel:

• Elfel
• Vattenläckor
• Avloppsstopp
• Avsaknad av vatten

• Ej fungerande kyl och frys
• Lås
• Hiss

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Faktura varje månad

Från januari 2023 övergår vi från kvartalsfakturering till att fakturera varje månad. Vi höjer även kostnaden för pappersfaktura från 20 kronor till 25 kronor per faktura. Se Regler och policy för kostnadsfria alternativ.

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Asfalteringsarbete på Nillas väg 30

Vecka 24–25 kommer det att pågå asfaltering och markarbeten på Nillas väg 30.

Under arbetets gång kan det bli lite trångt och tillfälliga avspärrning kommer att förkomma i området.

Vi uppmanar er att vara försiktiga och att ni respekterar avspärrningar samt visar hänsyn.

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Var försiktiga!

Under den senaste tiden har vi haft flera fall av åldringsbrott inom lokalpolisområde Borås.

Man har riktat in sig mot äldre personer födda 1920–1930 som man ringer upp och uppger sig vara från Polisen och ber om att få besöka dem.

På plats uppvisas en ”polislegitimation” som gör att gärningspersonen släpps in och tillgriper bankkort och smycken.

Vi ber om vaksamhet samt tala med era anhöriga och bekanta. Anmäl alltid brott om du blivit utsatt!

Hälsningar Stubo

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter

Våra öppettider under Påsk!

Under påsken har vi öppet enligt nedan:

Skärtorsdagen 14/4:

  • Felanmälan 07.00-9.00 och 14.00-15.00
  • Uthyrningen 10.00-11.45

Långfredagen 15/4: Stängt

Annandag påsk 18/4: Stängt

Om du behöver anmäla ett fel, kom ihåg att du kan alltid göra en felanmälan via Mina sidor eller via felanmalan@stubo.se.

Vid akuta ärenden

Om det är ett akut ärende, som till exempel forsande vatten, kyl/frys som inte fungerar eller allvarliga störningar, kontakta Securitas på 010 470 53 04.

Ta hand om er där ute och ha en riktigt glad påsk!

Publicerat den
Kategoriserat som Nyheter