Kategori: Nyheter

Onsdagen den 15 maj har kontoret stängt på grund av nätverksdag. Om du behöver anmäla ett fel, kom ihåg att du kan alltid göra en felanmälan via Mina sidor eller kontakta felanmalan@stubo.se.

Akuta ärenden

Om det är ett akut ärende, som till exempel forsande vatten, kyl/frys som inte fungerar eller allvarliga störningar, kontakta Securitas på 010 470 53 04.

Grovsopsinsamling för privatpersoner utanför centralorten

Bor du utanför centralorten kan du lämna en del av ditt grovavfall vid vår grovsopsinsamling. Med grovavfall menar vi det som normalt inte får plats i ditt sopkärl. Det kan vara trasiga cyklar, gräsklippare, barnvagnar, möbler och byggmaterial. Allt grovavfall kan du sortera och lämna på Övreskog.

Nu är års- och hållbarhetsberättelsen för 2023 klar. Läs om vad som hänt under året, men också lite planering framåt. Trevlig läsning!

Hyresförhandlingarna mellan Stubo och Hyresgästföreningen har efter beslut från Hyresmarknadskommittén resulterat i en hyreshöjning om 5,6 procent för 2024.

Varför behövs en hyresförändring?
Kostnader ökar generellt sett varje år, både för bolag och i samhället i stort. De senaste åren har det varit stora kostnadsökningar gällande räntor men även gällande drift och skötsel av fastigheter, till exempel el, vatten, fjärrvärme och avfallshantering.

-Vi är nu i en väldigt speciell tid där inflationen och många kostnader har ökat för oss som bolag och för alla i samhället. Vi är medvetna om att det finns dom som har ekonomiska utmaningar. Samtidigt är det vårt ansvar att ha en god skötsel och tillräckligt underhåll av våra hus för att våra hyresgäster ska ha ett bra boende med trivsel och trygghet, säger Erica Waller VD för Stubo

Årets hyresförändring

Räkneexempel
För en bostad med två rum och kök med en nuvarande månadshyra på 6 000 kronor innebär detta 6000 x 0,056 % = 336 kronor i månaden.
Den totala hyran blir 6 336 kronor i månaden.

Formel för att räkna ut din nya hyra
Din hyra (innan hyresförändringen) x 1,056 = din nya hyra för 2024.

Retroaktiv hyresförändring
Varje år förhandla Stubo och Hyresgästföreningen om det kommande årets hyressättning. Många gånger hinner det datum som den årliga hyreshöjningen börjar gälla passera innan förhandlingarna är klara.

Din nya hyra gäller from 1 februari 2024 och för att underlätta för dig kommer Stubo att dela upp hyresjusteringen på vardera hyresinbetalningar för maj, juni och juli.

Exempel på en bostad enligt ovan
Retroaktiv hyresjustering för februari 336 kr läggs på hyresavin för maj=6336 kr+336 kr.
Retroaktiv hyresjustering för mars 336 kr läggs på hyresavin för juni=6336 kr+336 kr.
Retroaktiv hyresjustering för april 336 kr läggs på hyresavin för juli=6336 kr+336 kr.

Diana Skoglund har i veckan bott tre år på Brunnsnäs Säteri. Hon har tidigare arbetat som miljöstrateg på Ulricehamns kommun men nu driver hon eget företag och föreläser inom områdena miljö och hållbarhet. Diana bor i den nordöstra flygen och trivs väldigt bra.
– Det är lyxigt att ha en stor uteplats som vätter mot sjön. Jag brukar säga att jag är hemma när jag är inne och på semester när jag är ute, skrattar Diana.

Dianas mamma växte upp i Finland och läste som ung böckerna om ”Gårdarna Runt Sjön” och kom att döpa sin dotter efter namnet från böckerna. Böckerna är skrivna av Birgit Sparre, som var en av Sveriges mest lästa författare under 30- och 40-talet och än idag trycks böckerna i nya upplagor.
– Mamma flyttade från Finland för att se världen. Hon hamnade i  Tranemo där hon träffade min pappa, berättar Diana.

Birgit Sparre bodde sin sista tid i livet på Brunnsnäs Säteri i samma del av huset där Diana nu bor.
– Det var en fantastisk författare som under decennier underhöll sina läsare. Mitt under andra världskriget gavs böckerna även ut i norden och skapade framtidstro för sina läsare, säger Diana.

Brunnäs Säteri byggdes år 1776 av Gustav Adolf Sparre vars mormor från familjen Sahlgren var ofantligt rik. Hon drev sockerfabriken i Gamlestaden i Göteborg. Sparre själv åkte runt på så kallade bildningsresor i Europa. Han hade ett skarpt öga för konst och det sägs att han hade den största konstsamlingen efter Sveriges dåvarande kung Gustav III. Sparre hjälpte kungen med rådgivning om konst och kungen i sin tur sägs ha hjälpt Sparre med inredning. Vad har funnits på Brunnsnäs kan man undra?

När Gustav Adolf Sparre byggt färdigt huset blev han kär. Han tyckte inte huset var fint nog för sin käresta utan flyttade köpte istället till Kulla Gunnarstorp slott strax utanför Helsingborg. Innan dess planterade Sparre 250 lindträd i trädgården och många står kvar än idag. Gustav Adolf Sparre avled redan 1794 och dottern tog över säteriet.

År 1810 kom en sjökapten Cotley till Brunnsnäs som anlade en engelsk trädgård. Lindarna som Sparre planterat fick stå kvar. Åren som följde blev säteriets storhetstid. Nu vallfärdade folk hit från hela landet för att se den vackra byggnaden och dess trädgård men också promenera i det som idag är naturreservatet Kråkebo, som omger Brunnsnäs Säteri.

I 1900-talets början bodde en präst på Brunnsnäs. Prästen arrangerade flera konfirmationsläger där gudstjänsterna hölls i en liten naturkyrka ute i det fria.
– Än idag möter jag gamla människor som varit på läger på Brunnsnäs Säteri, fortsätter Diana.

Efter det har Brunnsnäs Säteri varit i privat regi tills kommunen 2021 köpte husen. Diana har under åren fått förfrågan och arrangerat rundvandringar i området. Det har nämligen visat sig att förutom den vackra naturen finns det spår från vikingatiden strax intill säteriet.
– Området har varit bebott i tusentals år. Det finns arkeologiska utgrävningar och spår från bronsåldern. Första huset tror man byggdes år 1550. Det finns mycket spännande historia att ta del av, avslutar Diana.

I kundundersökningen 2021 framkom det endel synpunkter rörande tryggheten i Stubos bostadsområden. Detta togs på största allvar och bostadsbolaget har sedan dess systematiskt arbetat för att öka tryggheten kring sina fastigheter. Redan i samband med kundundersökningen förra året kunde vi se en förbättring i utvärderingsunderlaget tack vare de åtgärder som vidtagits.

EST (effektiv samordning för ökad trygghet) är ett effektivt arbetssätt som bygger på samverkan mellan kommun och polis med syfte att öka tryggheten i till exempel ett bostadsområde.
– Vi träffas regelbundet med representanter från kommunen och polisen för att arbeta för tryggare miljöer för våra hyresgäster.

Den senaste tiden har Stubo fokuserat på åtgärder i Timmele. På Ängstigen har Stubos fastighetsskötare rensat av en kulle och istället planterat trevliga ängsblommor och på Lenavägen har man monterat ett räcke runt en trappa för att förebygga fallolyckor. Dessutom har man röjt ett område på buskage och istället placerat ut odlingsringar där träd planterats. Höga häckar skapar inte bara otrygghet utan är också besvärliga att sköta.

– Vi vill skapa trygga men också lättskötta miljöer i våra bostadsområden. Höga häckar är svårskötta eftersom våra medarbetare då tvingas stå med armarna ovanför axlarna. Vi vill i möjligaste mån försöka hålla ner våra växter, då blir våra utemiljöer ljusare och mera trivsamma samtidigt som vi då kan erbjuda en ergonomisk arbetsmiljö för våra medarbetare, berättar Björn-Ove Johansson, chef för fastighetsskötseln på Stubo.

Vartannat åt gör Stubo en kundundersökning bland sina hyresgäster. Resultatet av undersökningen ger bostadsbolaget ett svar på hur de uppfattas och ett arbetsunderlag framåt.

– Vi vill alltid veta vad våra hyresgäster tycker om oss och vad vi kan förbättra, förklarar Pirjo Andersson, ansvarig för kundtjänstavdelningen på Stubo.

Sommaren 2023 skickades undersökningen ut digitalt, via mail, till alla Stubos hyresgäster. De som inte svarade på frågorna fick dem hemskickade i brevlådan. 72,6% av hyresgästerna svarade på enkäten. Svarsfrekvensen ökade med 3,6% jämfört med kundundersökningen som gjordes 2021.
– Vi på Stubo ligger mycket bra till om man jämför med bostadsbolag i samma storlek. Dessutom står vi oss bra mot branschen i stort, säger Pirjo.

Trygghet har under flera år varit ett fokusområde för bostadsbolaget vilket syns i utvärderingen av kundundersökningen.
– Vi är väldigt mån om att trygghet ska genomsyra allt vi gör. Vi har ett väl fungerande samarbete med Polis, kommun och näringsliv med fokus på att göra Ulricehamn till en trygg plats att bo på, avslutar Pirjo.

Hyresförhandlingen lämnas nu för medling till tvistlösningsorganet Hyresmarknadskommittén (HMK).

– Vårt mål har varit att nå en lokal överenskommelse, så att hyresgästerna redan nu hade kunnat få besked om årets hyreshöjning, säger Erica Waller, VD för Stubo.

Förra året slöts en trepartöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Överenskommelsen innebär att man i samband med förhandlingarna ska ta hänsyn till en så kallad förhandlingsmodell. Modellen innebär att man ska ta hänsyn till så väl taxebundna avgifter som förvaltning och underhåll men också räntekostnader, BNP och inflation när man bestämmer hyran.

– Det är en väldigt snabb kostnadsökning för oss och eftersom intäkterna inte ökar lika snabbt, blir det tufft. Det är inte bara räntekostnader som ökar, utan även alla andra driftkostnader som el, avlopp och vatten har dragit iväg på grund av att inflationen är väldigt hög, säger Stubos vd Erica Waller.

Stubo väljer nu att lämna ärendet till HMK för medling och avgörande eftersom parterna har stått långt ifrån varandra i synen på både förhandlingsmodellen och hyresökningen.

– För oss som bostadsbolag i en liten kommun är det nödvändigt att få in hyresintäkter som möter dagens kostnadsnivåer samtidigt som vi så klart har full förståelse för att många hyresgäster har det besvärligt. Vi strävar efter att hitta en balans mellan bolagets kostnader och hyresgästens situation, förklarar Erica.

I nuläget finns ingen tidplan för processen, Stubo återkommer med mer information så snart som möjligt.