Författare: amanda

Kontoret är stängt på onsdag 23 oktober pga utbildning.

Genom vår digitala tjänst ’’Mina Sidor’’ kan du som hyresgäst själv felanmäla problem.

Vid akuta fel och störningar ring Securitas på 010 470 53 04.

Renoveringsarbete på Prästgårdsliden 1 fortgår -med fasad, dörrar och fönsterbyte.

Vi arbetar ständigt för att göra våra bostäder ännu bättre.

Mer energieffektivt: Genom ett fasad och fönsterbyte kunde värmeläckaget genom klimatskalet minskas. På Prästgårdsliden har vi bytt direktverkande el mot lokal producerad fjärrvärme.

Tuffare regler mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning

Syftet är att få en bättre fungerande hyresbostadsmarknad med fler förstahandskontrakt och tryggare boendevillkor. Här redogör vi för vad de nya reglerna innebär.

Förändringarna innebär omfattande lagskärpningar som berör svarthandel av hyresrätter, oskäliga andrahandshyror, felaktigt utnyttjande av andrahands-, bytes- och inneboendebestämmelserna.

Här kommer en sammanställning av de största förändringarna med de nya reglerna.

Köp av hyreskontrakt blir brottsligt

Hyreslagen förtydligas och stramas upp för att komma till rätta med den illegala handeln med hyreskontrakt.

• Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning skärps.

• Det blir brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.

• Den som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst eller som har sålt eller försökt att sälja ett kontrakt ska kunna förlora hyresrätten med omedelbar verkan.

• Den som betalar pengar för ett hyreskontrakt kan straffas med fängelse i upp till 2 år.

• Försäljning av svartkontrakt är sedan tidigare olagligt, men lagen skärps även där. Straffskalan sträcker sig från böter till fängelse i max fyra år.

Bytesbestämmelserna skärps

För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot betalning görs inskränkningar i bytesrätten.

• Hyresgästerna ska som huvudregel ha bott i sina respektive lägenheter i minst 1 år för att bytet ska beviljas av hyresnämnden.

• Byte mot bostadsrätt eller villa ska inte godkännas av hyresnämnden.

• Hyresnämnden ska kunna neka ett byte om det finns anledning att anta att otillåten ersättning betalats eller begärts.

Effektivare regler mot otillåten andrahandsuthyrning

För att få bukt med otrygga och osunda boendevillkor förtydligas och skärps hyreslagens regler.

• Den som hyrt ut en hyreslägenhet i andrahand utan tillstånd förlorar hyreskontraktet med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att vidta rättelse för att förhindra förverkande utgår.

• En förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ta ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuellt tillägg för möbler (max +15 %) och faktiska kostnader för exempelvis el och bredband.

• Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut.

• Om förstahandshyresgästen inte använder lägenheten som bostad i tillräckligt stor utsträckning kommer uthyrningen till den inneboende att anses som andrahandsuthyrning. Den inneboende kommer anses att vara andrahandshyresgäst och inte längre inneboende.

• Om en för hög hyra tas ut ska hyresgästen kunna förlora sitt kontrakt med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Hyresvärden behöver inte skicka en varning i förväg.

• Det införs en rätt för andrahandshyresgästen till återbetalning av 2 års överhyra.

• Det blir brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en hyra som är oskälig enligt de nya reglerna för hyressättning vid andrahandsuthyrning. Hyresgästen som bryter mot lagen kan dömas till böter eller fängelse i högst 2 år.

Vill du veta mer?

Här kan du läsa regiringens proposition (PDF – 1,13 MB) med den nya lagtexten och lagkommentarer.

• 

• 

• 

• 

Nu händer det saker!

Vårt projekt ’Sköna gröna Karlsätt’ börjar ta form, lekplatsen är på plats, pergolan, odlingslådor mm.

Vi tror på möten och att människor växer i möten med varandra. Den gemensamma gården skapar trivsel och grannsämja samt uppmuntrar till gemenskap.

Projektet beräknas vara klart i november 2019.

Ett förslag till detaljplan har upprättats för fastigheterna Sanatorieskogen 1:3, 1:38 och 1:40. Syftet med detaljplanen Sanatorieskogen 1:38 m.fl. är att möjliggöra en utveckling av området kring Hotell Lassalyckan med verksamheter inom tillfällig vistelse (där hotellverksamhet inryms) besöksanläggningar med inriktningen idrott, friskvård, fritidsaktiviteter, rehabilitering samt camping.

Förslag till detaljplan ställs ut för samråd under tiden 20 september – 11 oktober 2019.

Den som inte senast under granskningstiden framfört skriftliga synpunkter på förslaget kan förlora rätten att överklaga beslut att anta detaljplanändring.

Handlingar finns tillgängliga för påseende i stadshuset foajé på Miljö och samhällsbyggnad på Höjdgatan 3 samt på kommunens hemsida www.ulricehamn.se/detaljplaner.

Synpunkter

Om du har synpunkter på förslaget ska du lämna in dem skriftligt, via e-post eller brev, till kommunen senast 11 oktober 2019.

Synpunkter skickas till:

Kommunstyrelsen, Ulricehamns kommun 523 86 Ulricehamn eller kommun@ulricehamn.se. Märk med ’’Dnr 2018/514’’.

Har ni några frågor vänligen ring oss på telefon 0321 – 53 16 50 eller Rasmus Karlsson på telefon: 0321- 59 50 53.

Måndag 23/9 kommer det att vara störningar på varmvattnet i fastigheten från kl 09:00 – 12:00 på grund av att ett läckage i apparatrummet ska åtgärdas av UEAB, samt Bogesunds Rör.

Har ni några frågor vänligen kontakta oss på – tel 0321 – 53 16 50

Vi ber om ursäkt för de besvär detta medför er som hyresgäst.

När: Onsdag 11/9 Kl. 18.00-20.00
Var: Karlslättsvägen 9:an (på gaveln)

Informationsmöte – Utemiljöprojekt ’Sköna Gröna Karlslätt’

Nu är vi äntligen igång med etablering av projektet, därför skulle vi på Stubo tillsammans med entreprenören PEAB gärna vilja träffa dig och dina grannar för att informera om tidsplan, diskutera hur vi kan underlätta arbetet för varandra under projektets gång, samt svara på dina frågor.
Vi bjuder på fika!

Varmt välkommen!
Vid frågor kontakta: 0321 53 16 56

Begränsad bemanning på kontoret den 3 – 4 september.

På tisdag och onsdag 3-4 september har vi begränsad bemanning på vårt kontor på grund av utbildning. Väntetiden för att komma i kontakt med oss kan med anledning av det vara lite längre än normalt dessa dagar.
Genom vår digitala tjänst ’’Mina Sidor’’ kan du som hyresgäst själv felanmäla problem.
Vid akuta fel och störningar under dessa tider kontakta Securitas på telefon 010-470 53 04.

På fredag den 23.e augusti kommer OSA POSA att linjemåla parkeringsrutor på Hemrydsgatan samt Nillas väg.

Det behöver då vara fritt från bilar på parkeringen mellan  Kl. 07:00 – kl.16:00.

Vi rekommenderar att bilarna parkeras på omkringliggande parkeringsplatser och/eller tas med till jobb eller andra aktiviteter under tiden arbetet sker.

Tack för att ni hjälper oss att genomföra detta arbete på ett smidigt sätt!

Just nu har Sappa en driftstörning som påverkar våra kunder i centrala Ulricehamn. Sappas tekniker jobbar på att åtgärda felet.

Mer info hittar ni här: https://www.sappa.se/kundservice/driftinformation