Författare: ellasigrid

En brandvarnare är den viktigaste brandskyddsutrustningen i din bostad. Den upptäcker eventuell rökutveckling i din bostad och börjar då tjuta med en skarp signal. Det är viktigt att du regelbundet kontrollerar brandvarnarens batteri. Det är fastighetsägarens ansvar att det finns en brandvarnare i bostaden. Du som hyresgäst ansvarar för att den fungerar.

Brandskydd via msb.se

Hur vi upplever temperaturen inomhus är ofta väldigt personligt. Här har vi samlat några av de vanligaste funderingarna som ofta dyker upp när hösten och vintern kommer.

HUR VARMT BÖR DET VARA INOMHUS?
Enligt socialstyrelsens rekommendationer ska temperaturen ligga runt 20-21°C i lägenheten.

NÄR SÄTTER VI PÅ VÄRMEN I HUSEN?
Många tror att värmen sätts på vid ett visst datum, men så är det inte. Värmen sätts på automatiskt när det blir kallt ute. Ju kallare det blir, desto varmare vatten skickas ut till elementen. Vid snabba väderomslag, till exempel vid höst och vinter, hinner inte alltid fastighetens värmesystem med att ställa om till att producera mer värme och det kan därför upplevas som kallare i din bostad. Lösningen är att ta på en extra tröja och ett par varma tofflor den tid det tar för systemet att justera sig. Det blir snart rätt temperatur i din lägenhet igen.

VARFÖR ÄR MITT ELEMENT KALLT IBLAND?
Om det är 20°C i rummet behövs det inte producera ut något värme i lägenheten. Därför kan elementet vara kallt trots att det är minusgrader ute. När temperaturen är under 20 grader så ska elementen vara varmare upptill och kallare längre ner för att få ut maximalt med värme.

VAD KAN JAG GÖRA FÖR ATT REGLERA VÄRMEN?
Tänk på hur du möblerar. Soffor och hyllor som placeras framför elementet hindrar värmen från att sprida sig i rummet. Tunga gardiner som hänger framför termostaten gör att den får svårt att känna av den genomsnittliga värmen i rummet och utgår från att det är varmare än det faktiskt är i rummet. Dra även upp persiennerna för att låta solljuset komma in och göra sitt till.

VARFÖR DRAR DET KALLT VID FÖTTERNA?
Drag vid golvet beror ofta på att de så kallade friskluftsventilerna är öppna. För att ventilationen i våra lägenheter ska fungera, måste dessa ventiler vara öppna. På så vis blir inomhusmiljön också bättre. Temperaturen utmed golvet kan variera. Ska du mäta temperaturen inomhus, placera termometern mitt i rummet cirka 1,5 meter ovanför golvet. På så vis får du den mest rättvisa temperaturen. Är det för kallt inne en längre period vill vi att du gör en felanmälan så att vi kan göra en kontroll av fastigheten.

Under åren har Stubo samlat på sig hundratals cyklar som hyresgäster lämnat efter sig. Flera av cyklarna är i gott skick och kan definitivt användas igen. I början av september kom Orvar Pettersson och hans medarbetare från Överskottslagret till förrådet på Nillas väg där Stubo samlat cyklarna.

– Det är många fina cyklar, säger Orvar när han får syn på dem i förrådet. Det finns ett klart behov av cyklar runt om i vår kommun. Vi behöver bara se över dem och sedan kan de gå till försäljning hos oss på Överskottlagret, fortsätter Orvar.

– Vi på Stubo älskar hållbarhet och det känns bra att Överskottslagret nu kan ta hand om våra cyklar och ge dem nytt liv. Redan efter några dagar såldes tio utav cyklarna, säger Björn-Ove Johansson, Stubo.

Marie Johansson är nyanställd som teknisk förvaltare på Stubo. Hon har tidigare arbetat på Familjebostäder i Göteborg, som också är ett allmännyttigt bolag. Marie har höga ambitionsnivåer och brinner för fastighetsförvaltning.

Vi träffar Marie på Stubos kontor två veckor in i sin anställning. Marie berättar att hon är drygt 50 år gammal och bor i Ulricehamn. På sin fritid tycker hon om att umgås med familjen och tycker om byggnadsvård, men också åka konståkning, ett intresse som hon hittat i vuxen ålder.
– Konståkning är en rolig träningsform och träningstiderna passar bra in i min vardag, berättar hon.

Marie beskriver sig själv som en glad och engagerad person. Hon strävar efter att få bidra till en positiv inverkan på Ulricehamns utveckling men också förbättra boendemiljön för Stubos hyresgäster. Min tidigare arbetsgivare hade ett stort fokus på ett klimatneutralt byggande och att nå de högt ställda klimatmålen om halverad klimatpåverkan till 2025 och en minskning med 90% till 2030 därav var cirkulärt byggande en viktig del. När vi nyligen byggde om och renoverade en del av fastigheten på Kustgatan 3, valde vi att bygga en av de nya lägenheterna helt inredd med återbrukat material som innerdörrar, wc-inredning, köksstommar, vitvaror och armaturer. Kakel och klinker var en felbeställning av ett annat bolag som skulle slängts om det inte återbrukats och är därför i nyskick.

Projektet fick ett stort genomslag i media och det kändes kul att med återbrukat material kunna ge en lägenhet nytt liv, förklarar Marie. Ett annat projekt som pågår i mitt tidigare område är ett klimatskalsprojekt där vi genom återbruk av takpannor minskar utsläppen av växthusgaser med 26 ton jämfört med om vi skulle ha lagt ett helt nytt tak.

Marie är taggad inför sitt nya uppdrag som teknisk förvaltare på Stubo. Hon kommer att ansvara för underhållsplanering och upphandling men också systemimplementering och brandskyddsutveckling samt uppföljning av energi.
– Det är en bred och ansvarsfull roll, vilket känns spännande och roligt. Dessutom är Stubo ett mindre bolag vilket ger kortare beslutsvägar, fortsätter hon.

Vi välkomnar Marie som ny på jobbet och ser fram emot att följa hennes fortsatta framgångar inom fastighetsförvaltning.

Den 13 april 2023 tillsattes en ny styrelse för Stubo. Roland Karlsson utsågs till ordförande för bostadsbolaget. Vi träffar Roland för att lära känna honom lite närmare men också höra mer om vilka tankar och visioner han har framåt.

Roland Karlsson har under hela sin uppväxt haft en stark anknytning i det ideella föreningslivet men också ett stort samhällsengagemang. Innan Roland klev in i politiken så arbetade han inom VVS-branschen.

Sedan april 2023 så axlar han rollen som ordförande för Stubo och när vi frågar honom om hur den första tiden varit så svarar han:
– Jag känner mig trygg i rollen som ordförande trots att fastighetsbranschen är relativt ny för mig. Jag kommer med ett brett kontaktnät och tycker mycket om att om att träffa nya människor. Jag strävar alltid efter att sprida en positiv sinnesstämning runt mig, vilket ofta är en tillgång i samarbeten och möten med olika intressenter, förklarar Roland.

Roland beskriver sig själv som en lugn och trygg person som ogillar överraskningar. Han tycker om att komma väl förberedd till sina möten och föredrar att få information till sig i god tid.
– Jag lägger mycket tid på omvärldsbevakning och tycker att det är viktigt att hålla sig informerad om utvecklingen i byggbranschen och allmännyttan, säger Roland.

När vi frågar honom om Stubos strategi framåt så understryker han vikten av att bolaget ska förbli en avgörande spelare i kommunens utveckling.
– Kommunen växer och det är viktigt att ha en aktör som Stubo för att skapa stabilitet och hållbarhet i bostadssektorn. Jag tror att bostadsbolaget kan bidra till en ökad trygghet i vår kommun, avslutar han.

Trivseln är en viktig faktor för oss på Stubo och renoveringarna bidrar till detta för våra hyresgäster. Flera renoveringar är avklarade och ännu fler är på gång. Vi träffar Denzil Potter, underhållsansvarig på Stubo för att få en bild över det som i nuläget är gjort och det som planeras framåt.

DALAGATAN
Denzil berättar att det på Dalagatan har skett en ny inflyttning den 1 juni. Lägenheten har renoverats för att ge de nya hyresgästerna en fräsch och modern bostad.
– Samtidigt pågår också ett omfattande renoveringsarbete på Vimbroplan i Blidsberg. Dessutom kommer renoveringar att starta på Solrosvägen där en lägenhet ska totalrenoveras, fortsätter Denzil.
Utöver renovering av lägenheter så har även vissa källare och trapphus genomgått förbättringar. Källaren och tvättstugan på Dalagatan 10 har målats om, och samma sak på Mörnevägen i Blidsberg samt på Södra Kyrkogatan i centrala Ulricehamn.

HEMRYDSGATAN
På Hemrydsgatan satsar vi på ett förbättrat inomhusklimat och kommer se till att varje lägenhet har ett eget FTX-aggregat. Aggregaten kommer att bytas ut allt eftersom då de flesta börjar bli gamla. Detta är en viktig åtgärd som kommer att bidra till bättre luftkvalitet med också energieffektivitet i lägenheterna.

PRÄSTGÅRDSLIDEN OCH SANATORIEVÄGEN
På Prästgårdsliden har renoveringar utförts utvändigt. Panelen på garaget och soprummet har bytts ut. Takvård har också genomförts på Sanatorievägen 51-57 där den gamla mossan har tagits bort.
– I augusti kommer renoveringsarbetet på Sanatorievägen att återupptas med byte av panel och ommålning av fyra hus, berättar Denzil.

KARLSLÄTTSVÄGEN
– Vi fokuserar också på golvbyten runt om i ett antal lägenheter. Nästan 1000 kvadratmeter golv har bytts ut från april 2022 till maj 2023 varav 485 kvadratmeter varit vinylgolv och 510 kvm parkettgolv. På Karlslättsvägen har värme- och varmvattenrör bytts ut i en kulvert, vilket kommer att förbättra energieffektiviteten, säger Denzil.

Under denna period har också ett antal OVK-besiktningar (obligatorisk ventilationskontroll) utförts. År 2023 har hela 476 lägenheter besiktigats. Några få besiktningar återstår att utföra i Gällstad. Efter pandemin har man äntligen kunnat komma ikapp med dessa kontroller.

NÄRVAROSTYRD BELYSNING
Ett pågående projekt är att byta ut belysningen till närvarostyrd belysning, vilket kommer att spara energi med också förbättra ljuskvaliteten. Under 2022 har man redan bytt ut 306 armaturer i allmänna utrymmen till energisnåla LED-armaturer. Arbetet fortsätter fastighet för fastighet, med fokus på källare och tvättstugor. Man planerar även att se över utebelysningen då lysrör av typen TFM T8 kommer att sluta tillverkas 2023.

– Renoveringarna har stundtals inneburit vissa utmaningar, särskilt med tanke på de höjda priserna på arbetsmaterial. Trots detta har arbetslaget lyckats hantera utmaningarna väl och projekten har varit mycket lyckade, avslutar Denzil.

Lägenhetsrenovering Dalagatan 10

Paulina Persson arbetar, sedan två år, som planarkitekt på Ulricehamns kommun. En planarkitekt ägnar sig huvudsakligen åt att jobba fram detaljplaner för olika områden i vår kommun. Denna detaljplan styr och reglerar hur marken får användas men ligger också till grund för ett framtida bygglov.
– Det bästa med mitt jobb är att det är varierande. Arbetsuppgifterna kan vara både komplexa och utmanande, vilket jag gillar, berättar Paulina.

Stubo har uttryckt att de vill utveckla området kring Stockrosvägen. Planen är att riva den västra delen, där de röda tvåvåningshusen i tegel ligger, för att på sikt kunna bygga nya hus med fler och bättre bostäder. Paulina fick i uppgift att ta fram en ny detaljplan för området för att utreda möjligheterna för utveckling. Det har bland annat inneburit att utreda trafiksituationen, skogsområdets värden, kulturmiljövärden och stadsområdets karaktär. Utfallet av utredningen trattades ner till en planhandling som presenterades på samrådet i maj 2022.

I samband med samrådet inkom en del synpunkter ifrån personer i området som gärna ville ta del av bilder och illustrationer för att få en klarare bild över hur området skulle utvecklas.
– Det finns bland annat planer på att förlänga cykelvägen vilket några frågade om. Efter dessa frågor har vi visat bilder och skisser kring hur det är tänkt, förklarar Paulina.
Även Länsstyrelsen lämnade yttrande vid samrådet och hade då synpunkter på hur dagvatten skulle hanteras.
– Det kom fram många bra saker under samrådet. Det är viktigt att alla parter får säga sitt och frågan om dagvatten är nu löst, menar Paulina.

Nästa steg i projektet är att göra vissa revideringar utifrån granskningen som ägde rum i april 2023. Under tredje kvartalet ska revideringarna vara gjorda och planen skickas in för ett antagande. Om planen sedan inte överklagas inom tre veckor så får den laga kraft, vilket innebär att den blir juridiskt bindande. Därefter kan Stubo ansöka om bygglov.

Torsdagen den 8 juni samlades Stenbocksskolans niondeklassare på skolans innergård. Det var dags för lådbilsrally och eleverna var mycket förväntansfulla. Nio klasser medverkade med varsitt lådbilsbidrag och hjulen på lådbilarna kom från barnvagnar som Stubo fått över.

– Det känns kul att få vara en del av detta projekt. Dessutom kommer våra gamla barnvagnar till användning, vilket känns bra, säger Pirjo Andersson på Stubo.

Vi träffar en av arrangörerna Hanna Frilander, fritidsledare, på startlinjen precis innan loppet ska starta.
– Det är första gången lådbilsracet arrangeras och det har varit ett stort engagemang bland eleverna.
Det var elevrådet som tog initiativet och vi hoppas så klart att detta ska bli en årlig tradition, säger Hanna.

Banan som bilarna rullar längs är proffsigt gjord med staplade däck utmed kurvorna.
– Det är GummiLasse och Däckteam som låtit oss låna ett antal däck, fortsätter Hanna.