Författare: ellasigrid

Hyresförhandlingen mellan Stubo AB och Hyresgäst­föreningen har strandat. För första gången söker nu parterna hjälp till medling av tvistlösningsorganet Hyresmarknadskommittén (HMK).

– Det bästa hade så klart varit om vi hade kunnat nå en lokal överenskommelse, så att hyresgästerna redan nu hade kunnat få besked om nästa års hyreshöjning, säger Erica Waller, VD för Stubo. Men eftersom buden ligger alldeles för långt ifrån varandra så har vi bestämt oss för att ta hjälp i frågan, fortsätter hon.

Årets hyresförhandling har blivit betydligt tuffare än tidigare år. Kostnaderna för bygg och underhåll har skenat liksom kostnaderna för räntor och taxorna för vatten, elnät och fjärrvärme. Till exempel har Stubos kostnader för räntor och taxebundna kostnader ökat så mycket att det skulle krävas en hyreshöjning på 10% enbart för att täcka dessa ökningar. Både räntekostnader och el-kostnader har nästintill fördubblats.

Förhandlingsprocessen startade redan i mitten av oktober då Stubo AB yrkade på att höja bolagets lägenhetshyror med 9,5 %. Hyresgästföreningen inkom med ett betydligt lägre bud på en nivå lägre än föregående år.
– För oss som bostadsbolag i en liten kommun är det nödvändigt att få in hyresintäkter som möter dagens kostnadsnivåer samtidigt som vi så klart har full förståelse för att många hyresgäster har det besvärligt. Vi strävar efter att hitta en balans mellan bolagets kostnader och hyresgästens situation, förklarar Erica.

I våras slöts en trepartöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Överenskommelsen innebär att man i samband med förhandlingarna bör ta hänsyn till en så kallad förhandlingsmodell. Modellen innebär att man ska ta hänsyn till så väl taxebundna avgifter som förvaltning och underhåll men också räntekostnader, BNP och inflation när man bestämmer hyran.

– Vi har använt oss av modellen när vi kommit fram till våra förhandlingsbud. Men under förhandlingen har det visat sig att Hyresgästföreningen tolkar modellen på ett annorlunda sätt och det gör att våra förhandlingsbud står väldigt långt ifrån varandra. Därför anser vi behöver ta hjälp av Hyresmarknadskommitén, säger Erica Waller.

När ärendet kommer att tas upp i Hyresmarknadskommittén är ännu inte klart och dessvärre kan det dröja eftersom det nu är många liknande ärenden som inkommit till tvistlösningsorganet. Nästa steg är att Hyresmarknadskommitén ska sätta sig in i ärendet och därefter komma med ett medlingsförslag. Kommer inte parterna överens så blir det Hyresmarknadskommitén som beslutar om vilken hyreshöjning som ska gälla.

Hyresgästerna är på plats
Två av de första hyresgästerna att flytta in är Maj-Britt och Börje Turesson. Paret har tidigare bott i Blidsberg men kände att de ville komma in till Ulricehamn för att ha bättre förbindelser till barnen.
När vi träffar dem håller de som bäst på att packa upp flyttlådor. De har dottern till hjälp och är väldigt glada över att ha fått tillgång till sin nya fina lägenhet.
– Vi är väldigt nöjda med Stubo som hyresvärd. Personalen är trevlig och tillmötesgående. Det bästa med lägenheten är utsikten över vattnet, säger Maj-Britt.
Alex Klint står i kön att få sin nyckel till lägenheten när vi träffar henne. Hon anmälde sitt intresse för att komma närmare jobbet.

– Det är jag och mina två katter, Simma och Charlie, som flyttar in i lägenheten idag, säger Alex nöjt. Jag ser fram emot att få julpynta min nya lägenhet och njuta av solnedgången på balkongen, fortsätter hon.
Ali Musaev har fått hjälp av sina föräldrar och kommer med flyttlasset när vi är på plats. Han har tidigare bott på Nillas väg men ser fram emot att nu få en större och nyare lägenhet.
– Det ska bli skönt att få en rymligare lägenhet som dessutom är nybyggd, förklarar Ali.
Mellan husen står fastighetsskötarna och serverar kaffe och korv med bröd till de nyinflyttade. Det är en mycket trevlig och förväntansfull stämning mellan husen på Parkrosgatan 4 och 6.