Författare: ellasigrid

Under åren har Stubo samlat på sig hundratals cyklar som hyresgäster lämnat efter sig. Flera av cyklarna är i gott skick och kan definitivt användas igen. I början av september kom Orvar Pettersson och hans medarbetare från Överskottslagret till förrådet på Nillas väg där Stubo samlat cyklarna.

– Det är många fina cyklar, säger Orvar när han får syn på dem i förrådet. Det finns ett klart behov av cyklar runt om i vår kommun. Vi behöver bara se över dem och sedan kan de gå till försäljning hos oss på Överskottlagret, fortsätter Orvar.

– Vi på Stubo älskar hållbarhet och det känns bra att Överskottslagret nu kan ta hand om våra cyklar och ge dem nytt liv. Redan efter några dagar såldes tio utav cyklarna, säger Björn-Ove Johansson, Stubo.

Marie Johansson är nyanställd som teknisk förvaltare på Stubo. Hon har tidigare arbetat på Familjebostäder i Göteborg, som också är ett allmännyttigt bolag. Marie har höga ambitionsnivåer och brinner för fastighetsförvaltning.

Vi träffar Marie på Stubos kontor två veckor in i sin anställning. Marie berättar att hon är drygt 50 år gammal och bor i Ulricehamn. På sin fritid tycker hon om att umgås med familjen och tycker om byggnadsvård, men också åka konståkning, ett intresse som hon hittat i vuxen ålder.
– Konståkning är en rolig träningsform och träningstiderna passar bra in i min vardag, berättar hon.

Marie beskriver sig själv som en glad och engagerad person. Hon strävar efter att få bidra till en positiv inverkan på Ulricehamns utveckling men också förbättra boendemiljön för Stubos hyresgäster. Min tidigare arbetsgivare hade ett stort fokus på ett klimatneutralt byggande och att nå de högt ställda klimatmålen om halverad klimatpåverkan till 2025 och en minskning med 90% till 2030 därav var cirkulärt byggande en viktig del. När vi nyligen byggde om och renoverade en del av fastigheten på Kustgatan 3, valde vi att bygga en av de nya lägenheterna helt inredd med återbrukat material som innerdörrar, wc-inredning, köksstommar, vitvaror och armaturer. Kakel och klinker var en felbeställning av ett annat bolag som skulle slängts om det inte återbrukats och är därför i nyskick.

Projektet fick ett stort genomslag i media och det kändes kul att med återbrukat material kunna ge en lägenhet nytt liv, förklarar Marie. Ett annat projekt som pågår i mitt tidigare område är ett klimatskalsprojekt där vi genom återbruk av takpannor minskar utsläppen av växthusgaser med 26 ton jämfört med om vi skulle ha lagt ett helt nytt tak.

Marie är taggad inför sitt nya uppdrag som teknisk förvaltare på Stubo. Hon kommer att ansvara för underhållsplanering och upphandling men också systemimplementering och brandskyddsutveckling samt uppföljning av energi.
– Det är en bred och ansvarsfull roll, vilket känns spännande och roligt. Dessutom är Stubo ett mindre bolag vilket ger kortare beslutsvägar, fortsätter hon.

Vi välkomnar Marie som ny på jobbet och ser fram emot att följa hennes fortsatta framgångar inom fastighetsförvaltning.

Den 13 april 2023 tillsattes en ny styrelse för Stubo. Roland Karlsson utsågs till ordförande för bostadsbolaget. Vi träffar Roland för att lära känna honom lite närmare men också höra mer om vilka tankar och visioner han har framåt.

Roland Karlsson har under hela sin uppväxt haft en stark anknytning i det ideella föreningslivet men också ett stort samhällsengagemang. Innan Roland klev in i politiken så arbetade han inom VVS-branschen.

Sedan april 2023 så axlar han rollen som ordförande för Stubo och när vi frågar honom om hur den första tiden varit så svarar han:
– Jag känner mig trygg i rollen som ordförande trots att fastighetsbranschen är relativt ny för mig. Jag kommer med ett brett kontaktnät och tycker mycket om att om att träffa nya människor. Jag strävar alltid efter att sprida en positiv sinnesstämning runt mig, vilket ofta är en tillgång i samarbeten och möten med olika intressenter, förklarar Roland.

Roland beskriver sig själv som en lugn och trygg person som ogillar överraskningar. Han tycker om att komma väl förberedd till sina möten och föredrar att få information till sig i god tid.
– Jag lägger mycket tid på omvärldsbevakning och tycker att det är viktigt att hålla sig informerad om utvecklingen i byggbranschen och allmännyttan, säger Roland.

När vi frågar honom om Stubos strategi framåt så understryker han vikten av att bolaget ska förbli en avgörande spelare i kommunens utveckling.
– Kommunen växer och det är viktigt att ha en aktör som Stubo för att skapa stabilitet och hållbarhet i bostadssektorn. Jag tror att bostadsbolaget kan bidra till en ökad trygghet i vår kommun, avslutar han.

Trivseln är en viktig faktor för oss på Stubo och renoveringarna bidrar till detta för våra hyresgäster. Flera renoveringar är avklarade och ännu fler är på gång. Vi träffar Denzil Potter, underhållsansvarig på Stubo för att få en bild över det som i nuläget är gjort och det som planeras framåt.

DALAGATAN
Denzil berättar att det på Dalagatan har skett en ny inflyttning den 1 juni. Lägenheten har renoverats för att ge de nya hyresgästerna en fräsch och modern bostad.
– Samtidigt pågår också ett omfattande renoveringsarbete på Vimbroplan i Blidsberg. Dessutom kommer renoveringar att starta på Solrosvägen där en lägenhet ska totalrenoveras, fortsätter Denzil.
Utöver renovering av lägenheter så har även vissa källare och trapphus genomgått förbättringar. Källaren och tvättstugan på Dalagatan 10 har målats om, och samma sak på Mörnevägen i Blidsberg samt på Södra Kyrkogatan i centrala Ulricehamn.

HEMRYDSGATAN
På Hemrydsgatan satsar vi på ett förbättrat inomhusklimat och kommer se till att varje lägenhet har ett eget FTX-aggregat. Aggregaten kommer att bytas ut allt eftersom då de flesta börjar bli gamla. Detta är en viktig åtgärd som kommer att bidra till bättre luftkvalitet med också energieffektivitet i lägenheterna.

PRÄSTGÅRDSLIDEN OCH SANATORIEVÄGEN
På Prästgårdsliden har renoveringar utförts utvändigt. Panelen på garaget och soprummet har bytts ut. Takvård har också genomförts på Sanatorievägen 51-57 där den gamla mossan har tagits bort.
– I augusti kommer renoveringsarbetet på Sanatorievägen att återupptas med byte av panel och ommålning av fyra hus, berättar Denzil.

KARLSLÄTTSVÄGEN
– Vi fokuserar också på golvbyten runt om i ett antal lägenheter. Nästan 1000 kvadratmeter golv har bytts ut från april 2022 till maj 2023 varav 485 kvadratmeter varit vinylgolv och 510 kvm parkettgolv. På Karlslättsvägen har värme- och varmvattenrör bytts ut i en kulvert, vilket kommer att förbättra energieffektiviteten, säger Denzil.

Under denna period har också ett antal OVK-besiktningar (obligatorisk ventilationskontroll) utförts. År 2023 har hela 476 lägenheter besiktigats. Några få besiktningar återstår att utföra i Gällstad. Efter pandemin har man äntligen kunnat komma ikapp med dessa kontroller.

NÄRVAROSTYRD BELYSNING
Ett pågående projekt är att byta ut belysningen till närvarostyrd belysning, vilket kommer att spara energi med också förbättra ljuskvaliteten. Under 2022 har man redan bytt ut 306 armaturer i allmänna utrymmen till energisnåla LED-armaturer. Arbetet fortsätter fastighet för fastighet, med fokus på källare och tvättstugor. Man planerar även att se över utebelysningen då lysrör av typen TFM T8 kommer att sluta tillverkas 2023.

– Renoveringarna har stundtals inneburit vissa utmaningar, särskilt med tanke på de höjda priserna på arbetsmaterial. Trots detta har arbetslaget lyckats hantera utmaningarna väl och projekten har varit mycket lyckade, avslutar Denzil.

Lägenhetsrenovering Dalagatan 10

Paulina Persson arbetar, sedan två år, som planarkitekt på Ulricehamns kommun. En planarkitekt ägnar sig huvudsakligen åt att jobba fram detaljplaner för olika områden i vår kommun. Denna detaljplan styr och reglerar hur marken får användas men ligger också till grund för ett framtida bygglov.
– Det bästa med mitt jobb är att det är varierande. Arbetsuppgifterna kan vara både komplexa och utmanande, vilket jag gillar, berättar Paulina.

Stubo har uttryckt att de vill utveckla området kring Stockrosvägen. Planen är att riva den västra delen, där de röda tvåvåningshusen i tegel ligger, för att på sikt kunna bygga nya hus med fler och bättre bostäder. Paulina fick i uppgift att ta fram en ny detaljplan för området för att utreda möjligheterna för utveckling. Det har bland annat inneburit att utreda trafiksituationen, skogsområdets värden, kulturmiljövärden och stadsområdets karaktär. Utfallet av utredningen trattades ner till en planhandling som presenterades på samrådet i maj 2022.

I samband med samrådet inkom en del synpunkter ifrån personer i området som gärna ville ta del av bilder och illustrationer för att få en klarare bild över hur området skulle utvecklas.
– Det finns bland annat planer på att förlänga cykelvägen vilket några frågade om. Efter dessa frågor har vi visat bilder och skisser kring hur det är tänkt, förklarar Paulina.
Även Länsstyrelsen lämnade yttrande vid samrådet och hade då synpunkter på hur dagvatten skulle hanteras.
– Det kom fram många bra saker under samrådet. Det är viktigt att alla parter får säga sitt och frågan om dagvatten är nu löst, menar Paulina.

Nästa steg i projektet är att göra vissa revideringar utifrån granskningen som ägde rum i april 2023. Under tredje kvartalet ska revideringarna vara gjorda och planen skickas in för ett antagande. Om planen sedan inte överklagas inom tre veckor så får den laga kraft, vilket innebär att den blir juridiskt bindande. Därefter kan Stubo ansöka om bygglov.

Torsdagen den 8 juni samlades Stenbocksskolans niondeklassare på skolans innergård. Det var dags för lådbilsrally och eleverna var mycket förväntansfulla. Nio klasser medverkade med varsitt lådbilsbidrag och hjulen på lådbilarna kom från barnvagnar som Stubo fått över.

– Det känns kul att få vara en del av detta projekt. Dessutom kommer våra gamla barnvagnar till användning, vilket känns bra, säger Pirjo Andersson på Stubo.

Vi träffar en av arrangörerna Hanna Frilander, fritidsledare, på startlinjen precis innan loppet ska starta.
– Det är första gången lådbilsracet arrangeras och det har varit ett stort engagemang bland eleverna.
Det var elevrådet som tog initiativet och vi hoppas så klart att detta ska bli en årlig tradition, säger Hanna.

Banan som bilarna rullar längs är proffsigt gjord med staplade däck utmed kurvorna.
– Det är GummiLasse och Däckteam som låtit oss låna ett antal däck, fortsätter Hanna.

Hur länge har du bott här?
– Jag träffade min sambo Marina för två och ett halvt år sedan. Hon bodde då redan här med sina två barn. Levi är vår gemensamma son.

Hur trivs du?
– Jag har bott här lite för kort för att uttala mig men barnen trivs väldigt bra i området.

Vad tycker du om sådana här dagar som Stubo tillsammans med Hyresgästföreningen arrangerar?
– Det är käckt att komma ut och möta lite människor som bor i området.

Hur länge har du bott här?
– Jag har bott här över 40 år. Det har alltid varit mycket aktiviteter och det är väldigt trevligt.

Hur trivs du?
– Det var bättre förr tycker jag. Numera så känns det som om fler sluter sig och blir sittande inomhus. Förr var gårdarna mycket mera levande men man får ju respektera att vissa hyresgäster vill ha det så.

Vad tycker du om dagar som denna?
– Det är kul med aktiviteter men just idag är det färre barn som deltar. Dem saknar jag idag.

Hur länge har du bott här?
– Jag har bott här sedan 2005.

Hur trivs du?
– Jag trivs mycket bra. Inte sällan samlas vi på gården och 11-kaffe tillsammans, det är en trevlig tradition.

Vad tycker du om detta arrangemanget?
– Det är trevligt här idag. Jag tog mig hit tillsammans med några väninnor och grannar.

Dawuud är 29 år och bor i Ulricehamn. Han läser till energiingenjör på distans och har nyligen gjort en sjuveckors LIA-praktik på Stubo.
– Utbildningen är på distans men emellanåt ses vi även i Tranås. Det känns viktigt att även få den praktiska delen i utbildningen, förklarar Dawuud.

Det råder mycket diskussioner om energi i vårt samhälle och Dawuud tycker frågan är viktigt. Det var delvis därför han valde att utbilda sig till energiingenjör. Utbildningen är bred och innefattar så väl ellära som kunskap om solceller.

Under sin praktik på Stubo så har Dawuud haft Denzil Potter som handläggare. Han har undersökt ventilationsanläggningen i en förskola som byggdes på 90-talet. Dawuuds bedömning är att det befintliga aggregatet är fullt rimligt även om det troligtvis bytts ut sedan skolan byggdes. Han har även fått medverka på OVK-besiktningar som gjorts och lära sig om hur man beräknar flöden för en lägenhet.

– Det har varit mycket lärorika och givande veckor på Stubo. Jag har känt mig välkommen av den trevliga personalen som frikostigt har delat med sig av sina erfarenheter. Jag hoppas att även kunna få göra höstens praktik på Stubo, avslutar Dawuud.